Наверх
Комитет государственного строительного надзора Правительства Хабаровского края

Помощь по работе с сайтом в режиме для слабовидящих

В режиме для слабовидящих доступен ряд функций:

  • Эта подсказка выводится/убирается переключателем ? или нажатием клавиш SHIFT + ?
  • Используйте переключатель картинки чтобы убрать картинки и видеофайлы в статьях и прочитать вместо них текстовое описание.
  • Чтобы отключить правую колонку с виджетами (видео, голосование, и т.п.), используйте переключатель виджеты
  • Для увеличения размера шрифта текста используйте переключатель шрифт
  • Вы можете сменить цветовую схему сайта с помощью переключателя цвет

Клавиатура:

  • Для перемещения между навигационными меню, блоками ссылок в области контента и постраничной навигацией, используете клавишу TAB.
    При первом нажатии будет активировано меню верхнего уровня.
  • Активное навигационное меню или группа ссылок подсвечивается контуром.
  • Для перемещения по ссылкам меню навигации, используйте клавиши ← стрелка влево и стрелка вправо →.
    У активной ссылки будет подсвеченный фон.
  • Для перехода по активной ссылке, нажмите Enter
  • Если активно вертикальное меню или группа ссылок, то для перемещения по ссылкам используйте клавиши стрелка вверх ↑ и стрелка вниз .
    Для прокутки страницы вверх/вниз используйте клавиши PageUp и PageDown
  • Чтобы убрать активацию с меню/блока ссылок, используйте клавишу Esc.
    Нажатие Tab после этого вернет активацию.
Закрыть ×

Сегодня 19 сентября 2018

Обновлено день назад

Вопрос-ответ


Региональный государственный строительный надзор

Вопрос: Какая ответственность предусматрена за начало строительства Объекта без извещения органов государственного строительного надзора?

Ответ: В соответствии с ч. 5 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ в случае, если при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства предусмотрен государственный строительный надзор, застройщик или заказчик заблаговременно, но не позднее, чем за семь рабочих дней до начала строительства, реконструкции объекта капитального строительства должен направить в уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора орган извещение о начале таких работ.

Административная ответственность за допущенное правонарушение в области строительства предусмотрена ч. 2 ст. 9.5 Федерального Закона Российской Федерации от 30.12.01 №195-ФЗ «Кодекса РФ об административных правонарушениях» и влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц - от десяти тысяч до тридцати тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от десяти тысяч до сорока тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до трехсот тысяч рублей.

Вопрос: Кем выдаётся разрешение на строительство?

Ответ: разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Вопрос: За сколько дней направляется извещение о начале строительства в орган государственного строительного надзора?

Ответ: за 7 рабочих дней.                     

Вопрос: Куда направлять информацию в случае выполнения шумных работ на строительном объекте в ночное время и в выходные дни?

Ответ: в Управление Роспотребнадзора по Хабаровскому краю.

Вопрос: Куда направляется обращение о правомерности выполненных работ по устройству входных групп (крыльца, тамбуры, козырьки и т.д.) в нежилых помещениях, эксплуатирующихся жилых зданиях?

Ответ: обращение направляется в Управление государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края.

 

Контроль в области долевого строительства

Вопрос: Как происходит передача объекта долевого строительства от застройщика дольщику?
 
Ответ: На основании передаточного акта. Из документа о передаче должно четко следовать, что одна сторона – застройщик - передает, а другая сторона - участник долевого строительства - принимает определенный объект долевого строительства.
Стороны указывают, в соответствии с каким договором производится передача объекта, а также соответствуют ли его состояние и качество условиям договора. Если имеются претензии к качеству объекта, их необходимо отразить в передаточном акте. До получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передача объекта долевого строительства не допускается.

 

Вопрос: Как и куда правильно направить обращение, чтобы оно являлось основанием для проведения уполномоченным органом внеплановой проверки застройщика, осуществляющего строительство многоквартирного дома с привлечением денежных средств участников долевого строительства?

Ответ: В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 26.12.2008 №294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля", обращения и заявления, направленные в форме электронных документов, могут служить основанием для проведения внеплановой проверки только при условии, что они были направлены заявителем с использованием средств информационно-коммуникационных технологий, предусматривающих обязательную авторизацию заявителя в единой системе идентификации и аутентификации.

Для проведения проверки на предмет соблюдения застройщиком обязательных требований, установленных действующим законодательством в области долевого строительства, необходимо обратиться в комитет государственного строительного надзора Правительства Хабаровского края с собственноручно заполненным обращением, либо с использованием средств информационно-коммуникационных технологий, предусматривающих обязательную авторизацию заявителей в единой системе идентификации и аутентификации (ЕСИА) https://esia.gosuslugi.ru, через государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) https://dom.gosuslugi.ru, а так же сайт https://open27.ru, войдя через портал "Госуслуги".

 

Вопрос: В каком случае участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора?

Ответ: в соответствии с ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004  № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон № 214-ФЗ), если застройщик не исполняет обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора.

В силу ч. 4 ст. 9 Закона № 214-ФЗ при одностороннем отказе одной из сторон от исполнения договора, договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

При расторжении договора по основаниям, предусмотренным ст. 9 Закона № 214-ФЗ, при невыполнении взятых на себя обязательств, застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, внесенные им в счет цены договора, уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, либо  в соответствии с
ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика выплату неустойки (пени) за нарушение указанного в договоре срока передачи объекта долевого строительства.

Размер неустойки (пени), определенный ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ, как и размер процентов, определенный ч. 2, 6 ст. 9 Закона № 214-ФЗ составляет 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Взыскание процентов за пользование денежными средствами осуществляется в судебном порядке по правилам искового производства.

 

Вопрос: В какой орган необходимо обращаться с заявлением и какие необходимы документы для включения в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены? 

Ответ: В соответствии с п.5, п. 6 Приказа Минстроя России от 12.08.2016 № 560/пр жителям Хабаровского края необходимо с заявлением обратиться в комитет государственного строительного надзора Правительства Хабаровского края.

         К заявлению прилагаются следующие документы:

         1) копия документа, удостоверяющего личность;

         2) копия договора участия в долевом строительстве, подтверждающего возникновение правоотношений между пострадавшим гражданином и застройщиком проблемного объекта, не исполнившим обязательства по передаче жилого помещения пострадавшему гражданину, и копия договора уступки (в случае уступки участником долевого строительства прав требования по договору);

         3) копии платежных документов, подтверждающих исполнение пострадавшим гражданином обязательств по договору участия в долевом строительстве, заключенному в отношении проблемного объекта, и договору уступки (в случае уступки участником долевого строительства прав требования по договору);

         4) копия вступившего в законную силу судебного акта о включении требований пострадавшего гражданина к застройщику проблемного объекта в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений в случае введения в отношении застройщика одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика. (в ред. Приказа Минстроя РФ от 24.01.2018 № 37/пр)

            Кроме того, информацию о перечне необходимых документов и порядке действий можно получить по телефону (4212) 40-23-78.

Вопрос: Устанавливаются ли какие-то гарантии качества на построенную квартиру?

         Ответ: В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

         Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Застройщик не несет ответственность за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, о сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Вопрос: Просим проверить законность перспективного строительства на территории г. Хабаровска и выдачи разрешения на строительство. Считаем, что строительство данного объекта нарушит инсоляцию в нашем жилом доме, где мы проживаем, и также лишит нас дворовой территории, и детской площадки.

Ответ: Государственный строительный надзор за объектом осуществляется при строительстве (реконструкции) объекта капитального строительства. До начала строительства объекта предмет государственного строительного надзора отсутствует.

Для проверки законности выдачи разрешения на строительство следует обращаться в министерство строительства Хабаровского края (г. Хабаровск ул. Запарина, 76).

По вопросам выдачи разрешения на строительство объекта, о возможном нарушении прав и законных интересов третьих лиц при принятии решения о перспективном строительстве объекта необходимо обращаться в орган, уполномоченный на выдачу разрешения на строительство. В данном случае – департамент архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска (г. Хабаровск, ул. Дикопольцева, 17).